Inquilini congiunti vs. Inquilini in comune

n affitto congiunto e una locazione in comune sono entrambi accordi giuridici che consentono a due o più persone di condividere la proprietà della proprietà. Tuttavia il rapporto giuridico tra inquilini congiunti e inquilini in comune è diverso e regole diverse si applicano quando un inquilino lascia o muore.

Secondo l'enciclopedia legale gratuita l'affitto congiunto è costituito da quattro elementi. In primo luogo ciascun inquilino congiunto ha diritto alla proprietà indivisa e indivisa: nessuna parte del conduttore può essere più grande o più piccola di quella di qualsiasi altro conduttore comune. In secondo luogo i diritti di proprietà di ciascun inquilino congiunto sono acquisiti il che significa che non possono cambiare durante la vita della locazione congiunta. In terzo luogo gli inquilini congiunti tengono tutti la proprietà sotto lo stesso titolo. Infine ogni inquilino ha un uguale diritto alla proprietà fino a quando uno muore momento in cui il diritto del conduttore congiunto alla proprietà appartiene agli altri locatari comuni.

In una locazione in comune ogni inquilino in comune ha diritto di proprietà individuale nella proprietà che lui o lei può vendere senza il permesso dell'altro locatario o degli inquilini in comune. Gli inquilini in comune possono detenere azioni di varie dimensioni. Infine quando un inquilino in comune muore il suo interesse per la proprietà appartiene ai suoi eredi non agli altri inquilini in comune.

Conveyances

L'enciclopedia legale libera nota che le regole su come vendere un interesse in proprietà differisce a seconda che i proprietari siano inquilini comuni o inquilini in comune. Se gli inquilini comuni vogliono vendere un'intera proprietà devono concordare tutti i termini della vendita e ogni ricavato deve essere diviso in parti uguali tra loro. Gli inquilini in comune tuttavia possono dividere i proventi in base alle dimensioni degli interessi di ciascun inquilino. Inoltre se un inquilino comune decide di vendere il suo interesse nella proprietà la vendita interrompe la locazione congiunta. Il compratore avrà una locazione in comune con gli altri inquilini. Gli inquilini in comune tuttavia rimangono inquilini in comune anche se uno decide di vendere la propria quota.

Wills

Né un affitto congiunto né una locazione in comune dovrebbero essere usati come sostituto di un testamento secondo l'Iowa State Bar Association. Sebbene un affitto congiunto significhi che l'inquilino o gli inquilini sopravvissuti ricevono la proprietà se un inquilino comune muore il trasferimento si riferisce solo a quella proprietà. L'inquilino comune può possedere altri beni che dovrebbero ancora essere distribuiti da un tribunale. Inoltre una volontà è più semplice da modificare rispetto a una locazione congiunta. Qualsiasi inquilino congiunto può porre il veto a un cambiamento in un affitto comune ma un testamento può essere modificato dal suo autore in qualsiasi momento senza un voto di terzi.

Un affitto in comune torna ad un erede se l'inquilino in -common muore ma lo fa in base alle leggi di default applicabili se non c'è volontà. Queste regole possono produrre risultati contrari ai desideri del defunto. Inoltre il nuovo inquilino in comune potrebbe non funzionare bene con i restanti inquilini in comune.

Documenti

L'enciclopedia legale libera rileva che poiché una proprietà congiunta è un interesse di proprietà tenuto ugualmente da più persone può essere creato utilizzando un documento che illustri l'identità della proprietà e identifichi gli inquilini congiunti. Gli inquilini congiunti ricevono simultaneamente il loro interesse in una proprietà attraverso questo documento unico.

Gli inquilini in comune d'altra parte hanno interessi individuali separati nella stessa proprietà. Pertanto possono ricevere un interesse nella proprietà in momenti diversi attraverso documenti separati.

Matrimonio

Un tipo speciale di locazione congiunta noto come affitto per intero può essere creato solo tra un coniuge coppia secondo l'Iowa State Bar Association. Un affitto per intero assicura che se un coniuge muore l'intero interesse di proprietà passa al coniuge superstite. Un contratto d'affitto protegge anche la proprietà dai creditori di entrambi i coniugi poiché appartiene allo stesso modo a entrambe le parti. Uno svantaggio di un affitto per intero tuttavia è che nessuno dei coniugi può vendere o dare via il suo diritto alla proprietà. Se i coniugi divorziano la loro locazione da parte del complesso viene convertita in una locazione in comune e uno dei due può vendere la sua porzione.

Può essere creato un affitto in comune tra i coniugi ma non ha caratteristiche particolari in particolare per le coppie sposate. Piuttosto la locazione in comune segue regole regolari per tali affittanze compreso il diritto di entrambi i coniugi di vendere la propria quota e il passaggio della proprietà a un erede se un coniuge muore. L'erede potrebbe essere il coniuge superstite o potrebbe essere un altro individuo.