Cosa intendi per siti contigui?

I siti contigui si riferiscono a due o più proprietà vicine o appezzamenti di terreno che sono fisicamente adiacenti l'uno all'altro e condividono uno o più confini comuni. Questi siti possono essere di proprietà diversa o appartenere allo stesso proprietario, ma non sono separati da nessun'altra proprietà.

Nel settore immobiliare, i siti contigui presentano spesso alcuni vantaggi e opportunità di sviluppo. Ad esempio:

1. Potenziale di sviluppo: I siti contigui possono fornire un'area più ampia e consolidata per progetti di sviluppo. Combinando i lotti di terreno, gli sviluppatori possono creare planimetrie più complete ed efficienti, consentendo progetti su scala più ampia con un migliore utilizzo dello spazio.

2. Densità aumentata: I siti contigui a volte possono consentire agli sviluppatori di ottenere una maggiore densità per i loro progetti. La combinazione di lotti adiacenti può consentire uno sviluppo più intensivo, come l’aumento dell’altezza degli edifici, superfici più ampie o più unità negli insediamenti residenziali.

3. Design coordinato: Avere il controllo su siti contigui consente un design e un'estetica generale più coesi per l'intero progetto. Gli sviluppatori possono sviluppare una visione unificata e linee guida di progettazione che garantiscano l'armonia tra i diversi edifici o strutture sul sito.

4. Infrastruttura condivisa: I siti contigui possono trarre vantaggio da infrastrutture condivise, come servizi pubblici, strade di accesso, aree di parcheggio e paesaggistica. Ottimizzando l’uso delle risorse e degli spazi condivisi, gli sviluppatori possono ridurre al minimo i costi e creare sviluppi più efficienti e sostenibili.

5. Valore di mercato aumentato: Siti contigui possono essere più preziosi di proprietà separate a causa del loro potenziale di sviluppo su larga scala e delle economie di scala che offrono. Questo aumento del valore di mercato può avvantaggiare sia gli sviluppatori che gli investitori.

Tuttavia, vale la pena notare che lavorare con siti contigui può comportare anche ulteriori complessità, tra cui la gestione di proprietari diversi, l'ottenimento delle approvazioni necessarie e il coordinamento degli sforzi di sviluppo. Nel complesso, i siti contigui offrono opportunità per progetti di sviluppo più efficienti e completi, soggetti a specifiche normative di pianificazione e zonizzazione.