Oceanfront costruzione Limitazioni in Maine

leggi urbanistiche del Maine " Shoreland ' sono ampie e comprendono tutte le coste : paludi, fiumi, laghi , stagni e altri in aggiunta a fronte all'oceano . Pertanto , fare attenzione che si ricerca regolamenti di fronte all'oceano in particolare. Statuto del Maine o codici di zonizzazione in quanto attinenti a fronte all'oceano politica sono analizzati da città o provincia e quindi variano da un luogo all'altro , il che rende la ricerca delle normative più difficile. Contesto e scopo

I limiti dello stato del Maine è imposta proprietà di lungomare sono in gran parte a causa delle preoccupazioni sulla salute ambientale delle aree di competenza , nonché l'integrità complessiva del litorale . La preoccupazione principale è di evitare l'erosione inutile e relative complicazioni che potrebbero sorgere a causa di progetti di costruzione difettosi o irresponsabili , anche se lo Stato non esprime preoccupazione per l'estetica della proprietà di fronte all'oceano . La maggior parte delle strutture - indipendentemente da come sono suddivisa in zone - rientrano in queste norme se sono entro 250 metri del litorale in esame
Expansion , riparazione e ricostruzione

Mentre nuove strutture sono costruite per ordinanza, vecchie strutture la cui costruzione preceduto codice sono di solito chiamati strutture " non conformi " . Restrizioni del Maine cercano di impedire questi edifici di presentare ulteriori violazioni , piuttosto che portarli fino al codice . Tuttavia, è possibile aggiungere alcune migliorie o ampliamenti ad una struttura non conforme se è inferiore al 30 per cento del volume della struttura a partire dal 1 gennaio 1989 . Linee guida simili si applicano al rimodellamento seminterrato e struttura delocalizzazione. Per espandere l'uso non- conformista , la proprietà deve essere residenziale. Ricostruzione dei beni non-conformista si può verificare se i danni soddisfano o superano il cinquanta per cento del suo valore di mercato . Questi sforzi di solito richiedono permessi da parte di funzionari di zonizzazione locali.
Lotto minimo

Maine , la dimensione del lotto e la facciata di una struttura dipende da due essenziali criteri. Queste sono il tipo di acqua legata al progetto e la zonizzazione o utilizzo della proprietà in questione . Maine codice lotto individua due forme di base di acqua : di marea e dell'entroterra . Oceanfront si qualifica come l'acqua di marea . Gli standard minimi utilizzati per i lotti residenziali e le acque di marea sono un lotto di 30.000 metri quadrati e un fronte di 150 metri riva facciata . Per i lotti suddivisa in zone commercialmente , la dimensione del lotto standard minimo è di 40.000 metri quadrati e un fronte di 200 metri .
Fossa settica

Qualsiasi installazione o la riparazione di sistemi settici in proprietà di fronte all'oceano sono strettamente monitorati e supervisionato da agenzie statali . Il sistema stesso deve essere non meno di 100 metri dal corpo di acqua . Questo vale per tutta l'acqua considerata perenne. Il sistema deve essere quello creato da un'autorità e concesso in licenza stato certificato . L'installazione del sistema deve essere eseguito in stretta conformità con il codice di legge statale , in particolare lo Stato del Maine sub- superficiali regole sullo smaltimento delle acque reflue . Il miglior corso di azione e che incoraggiato dallo stato del Maine è quello di contattare il vostro ispettore idraulico locale con le vostre preoccupazioni o richieste di informazioni . Si può guidare l'utente attraverso il processo .